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- 以淨(jìng)面積單價來計算，則臺北市的豪宅價格已經(jīng)勝過紐約、上海、北京及東京
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2014年4月23日瑞普萊坊舉行新聞發(fā)佈會，發(fā)表2014年《財富報告》，報告內(nèi)容指出，亞洲市場蓬勃發(fā)展，主導(dǎo)了2014年的「國際豪宅指數(shù)」(PIRI)的高位，但萊坊指出，某些受2008年經(jīng)濟衰退打擊最大的城市已經(jīng)踏上復(fù)甦之路。
萊坊《財富報告》研究顯示，雅加達領(lǐng)跑「國際豪宅指數(shù)」，當(dāng)?shù)睾勒瑑r格年升38％，升幅與2012年幾乎一樣。加上峇里憑著22％的升幅在「國際豪宅指數(shù)」排行第三，印尼主要市場的表現(xiàn)繼續(xù)跑贏其他城市。
2012年短暫停滯過後，中國主要市場在2013年顯著復(fù)甦。北京豪宅價格上漲17％，比2012年的2.3％增長大幅上升，而廣州和上海的豪宅價格亦分別錄得14％和7.3％增長。
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：「中國持續(xù)令市場期望落空，加上政府實施多輪樓市降溫措施，令中國市場一向難以預(yù)測。事實是在如此由股本主導(dǎo)的市場，中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續(xù)走高?！?br />
至於亞洲其他市場，由於得到息率低企和海外(特別是東南亞和中國)需求穩(wěn)定支持，他預(yù)料雪梨豪宅市場增長將在2014年延續(xù)。
就2014年的風(fēng)險而言，他特別提到香港和新加坡：「這兩個市場在過去12個月達到頂峰，現(xiàn)時豪宅價格跌幅加快，而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預(yù)期提早加息，將令這兩個處於調(diào)整期的市場重創(chuàng)?！?br />
瑞普萊坊統(tǒng)計，臺北豪宅去年也有25％的增幅。臺北市的豪宅以登記面積計算，平均價格約在臺幣每坪170萬元左右，若是以淨(jìng)面積單價來計算，則臺北市的豪宅價格已經(jīng)勝過紐約、上海、北京及東京，但仍次於摩納哥、香港、倫敦、新加坡及日內(nèi)瓦。
以帝寶為例，從預(yù)售屋起到2013年，帝寶的價格已經(jīng)上漲了4倍。在2012年帝寶的售價以登記面積計算約每坪238萬元，但在2013年的實價登錄資料中，帝寶的成交價已達到每坪298萬元。
《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產(chǎn)淨(jìng)值客戶在多項議題的取態(tài)，包括他們居住的地方、投資和創(chuàng)造更多財富的能力。研究結(jié)果代表了超過23,000位超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士的觀點，他們的平均資產(chǎn)淨(jìng)值達到6,800萬美元，資產(chǎn)淨(jìng)值總值達到1萬5,000億美元。
2014年，研究數(shù)據(jù)的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區(qū)劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區(qū)，並將非洲看成一個獨立地區(qū)。在環(huán)球?qū)用?，為反映超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士的財富分佈，受訪者的回應(yīng)經(jīng)過加權(quán)處理。報告當(dāng)中的回應(yīng)淨(jìng)值，是指行為或觀點積極的受訪者人數(shù)以及取態(tài)消極的受訪者人數(shù)之間的差異，持中性立場的受訪者回應(yīng)亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業(yè)物業(yè)投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數(shù)淨(jìng)值。由於數(shù)字經(jīng)過四捨五入，列表中的數(shù)字總和可能不等於100％。
萊坊《財富報告》研究顯示，雅加達領(lǐng)跑「國際豪宅指數(shù)」，當(dāng)?shù)睾勒瑑r格年升38％，升幅與2012年幾乎一樣。加上峇里憑著22％的升幅在「國際豪宅指數(shù)」排行第三，印尼主要市場的表現(xiàn)繼續(xù)跑贏其他城市。
2012年短暫停滯過後，中國主要市場在2013年顯著復(fù)甦。北京豪宅價格上漲17％，比2012年的2.3％增長大幅上升，而廣州和上海的豪宅價格亦分別錄得14％和7.3％增長。
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：「中國持續(xù)令市場期望落空，加上政府實施多輪樓市降溫措施，令中國市場一向難以預(yù)測。事實是在如此由股本主導(dǎo)的市場，中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續(xù)走高?！?br />
至於亞洲其他市場，由於得到息率低企和海外(特別是東南亞和中國)需求穩(wěn)定支持，他預(yù)料雪梨豪宅市場增長將在2014年延續(xù)。
就2014年的風(fēng)險而言，他特別提到香港和新加坡：「這兩個市場在過去12個月達到頂峰，現(xiàn)時豪宅價格跌幅加快，而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預(yù)期提早加息，將令這兩個處於調(diào)整期的市場重創(chuàng)?！?br />
瑞普萊坊統(tǒng)計，臺北豪宅去年也有25％的增幅。臺北市的豪宅以登記面積計算，平均價格約在臺幣每坪170萬元左右，若是以淨(jìng)面積單價來計算，則臺北市的豪宅價格已經(jīng)勝過紐約、上海、北京及東京，但仍次於摩納哥、香港、倫敦、新加坡及日內(nèi)瓦。
以帝寶為例，從預(yù)售屋起到2013年，帝寶的價格已經(jīng)上漲了4倍。在2012年帝寶的售價以登記面積計算約每坪238萬元，但在2013年的實價登錄資料中，帝寶的成交價已達到每坪298萬元。
《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產(chǎn)淨(jìng)值客戶在多項議題的取態(tài)，包括他們居住的地方、投資和創(chuàng)造更多財富的能力。研究結(jié)果代表了超過23,000位超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士的觀點，他們的平均資產(chǎn)淨(jìng)值達到6,800萬美元，資產(chǎn)淨(jìng)值總值達到1萬5,000億美元。
2014年，研究數(shù)據(jù)的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區(qū)劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區(qū)，並將非洲看成一個獨立地區(qū)。在環(huán)球?qū)用?，為反映超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士的財富分佈，受訪者的回應(yīng)經(jīng)過加權(quán)處理。報告當(dāng)中的回應(yīng)淨(jìng)值，是指行為或觀點積極的受訪者人數(shù)以及取態(tài)消極的受訪者人數(shù)之間的差異，持中性立場的受訪者回應(yīng)亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業(yè)物業(yè)投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數(shù)淨(jìng)值。由於數(shù)字經(jīng)過四捨五入，列表中的數(shù)字總和可能不等於100％。
